Regels
Verbouwen in een appartement: wanneer heb je VvE-toestemming nodig?
Laatst bijgewerkt: 2026-07-29
In een appartement ben je eigenaar van je woning, maar het gebouw deel je met de VvE. Voor een deel van de verbouwingen heb je daarom toestemming nodig — en wie dat overslaat, kan achteraf gedwongen worden het werk terug te draaien.
Wat mag zonder toestemming?
Werk dat volledig binnen je eigen appartement blijft en geen gemeenschappelijke delen raakt: schilderen, stucwerk, een nieuwe keuken op dezelfde plek, vloeren (let op de geluidsnormen) en het vervangen van sanitair.
Check wel altijd het huishoudelijk reglement: veel VvE's stellen eisen aan harde vloeren (ondervloer met geluidsreductie, vaak 10 dB) en aan werktijden van klussers.
Waarvoor moet je naar de VvE-vergadering?
Alles wat gemeenschappelijke delen raakt: dragende muren en vloeren, de gevel (kozijnen, een afvoer door de buitenmuur), gemeenschappelijke leidingen en standleidingen, het dak en de fundering. Ook een badkamer verplaatsen raakt al snel gemeenschappelijke afvoer- en waterleidingen.
Toestemming regel je via een besluit van de vergadering van eigenaars — plan je verbouwing dus rond de vergaderdata, of vraag om een extra vergadering. Leg de toestemming schriftelijk vast in de notulen.
Checklist vóór je begint
1. Lees de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement. 2. Bepaal of je werk gemeenschappelijke delen raakt. 3. Vraag zo nodig VvE-toestemming en leg die schriftelijk vast. 4. Check de geluidseisen voor vloeren. 5. Informeer de buren over de planning. 6. Controleer of er ook een omgevingsvergunning nodig is.
Verbouw je met DamTask, dan denken we in de offerte-fase mee over wat VvE-plichtig is en leveren we de stukken (tekeningen, planning) die de vergadering nodig heeft.
Plan je renovatie zonder zorgen
Eén contact, één offerte, één verantwoordelijkheid. We nemen binnen 1 werkdag contact op.
Offerte aanvragen →